Hausbesichtigung II Döbeln 26.10.25
- Datum:
- 26.10.2025
- Zeit:
- 10.00 - 12.00 Uhr
- Was:
- Flair 113
- Straße:
- Zur Muldenaue 3
- Ort:
- 04720 Döbeln
- Ansprechpartner:
- Herr Manuel Wenzel: manuel.wenzel@tc.de
Flair 113 — Sachlich-informativ
Das Modell Flair 113 ist ein zweigeschossiges Massivhaus mit einer Netto-Raumfläche zwischen 110 und 124 m² (nach DIN 277). Mit seinen kompakten Außenmaßen von 8,5 m × 9,13 m eignet es sich sowohl für kleinere Grundstücke als auch für städtische Lagen. Das Haus erfüllt den Energiestandard EH 55 nach GEG und wird in einer Inklusivausstattung angeboten.
Technische Eckdaten
- Netto-Raumfläche (DIN 277): 110 – 124 m²
- Etagen: 2
- Außenmaße: 8,5 m × 9,13 m
- Energiestandard: EH 55 (GEG)
- Ausführung: Inklusivausstattung (Standardumfang laut Leistungsbeschreibung)
Raumprogramm Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Die Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bereithält.
Raumprogramm Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer ergänzt das obere Stockwerk. Durch die gute Belichtung wirken alle Räume hell und freundlich.
Flexibilität in der Planung
Die Grundrissgestaltung des Flair 113 ist variabel. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume unterteilen. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz, beispielsweise für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So passt sich das Haus flexibel an veränderte Lebenssituationen an.
Atmosphäre und Wohnqualität
Auf beiden Etagen herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und schaffen ein behagliches Raumgefühl. Die zweigeschossige Bauweise kombiniert kompakte Außenmaße mit optimal genutztem Wohnraum.
Energie und Ausstattung
Dank des Energiestandards EH 55 nach GEG überzeugt das Flair 113 mit einer energieeffizienten Bauweise. Die Details zu Heiztechnik, Dämmung, Fensterqualität und zur Inklusivausstattung ergeben sich aus der jeweiligen Bau- und Leistungsbeschreibung.
Fazit
Das Flair 113 ist ein vielseitiges Einfamilienhaus für Familien und Paare, die Wert auf Flexibilität, behagliche Wohnatmosphäre und eine effiziente Raumaufteilung legen. Mit seiner variablen Grundrissgestaltung, den zwei Vollgeschossen und dem energetischen Standard bietet es eine zukunftsfähige Wohnlösung.